Andere Zeiten, andere Risiken
Gebäude nach 1990 sind frei von Asbest, PCB, Bleirohren und den meisten klassischen Gebäudeschadstoffen. Das ist die gute Nachricht. Die Herausforderungen moderner Gebäude liegen woanders: In der immer luftdichteren Bauweise, die Schadstoffe aus Baumaterialien in der Raumluft einschließt, und im natürlichen Radonrisiko, das vom Baujahr unabhängig ist.
Keine Panik — die Risiken sind deutlich geringer als bei Altbauten. Aber es gibt Situationen, in denen eine Messung sinnvoll ist.
Worauf du bei Neubauten achten solltest
VOC (Flüchtige organische Verbindungen)
Farben, Lacke, Klebstoffe, Bodenbeläge und Möbel gasen flüchtige organische Verbindungen aus. In luftdichten Neubauten können sich diese anreichern und zu Kopfschmerzen, Müdigkeit und Schleimhautreizungen führen — das sogenannte „Sick Building Syndrome".
VOC-Messung →Formaldehyd
Formaldehyd ist der häufigste Einzelschadstoff in Innenräumen. Quelle sind Spanplatten, OSB-Platten, Dämmstoffe und Möbel. Moderne Produkte emittieren weniger als früher, aber bei empfindlichen Personen können auch geringe Konzentrationen Beschwerden verursachen.
Formaldehyd-Messung →Radon
Radon ist ein natürliches radioaktives Gas aus dem Boden. Es dringt über Risse und Fugen in Gebäude ein — unabhängig vom Baujahr. In Österreich gibt es 104 Radonschutzgebiete. Auch Neubauten können betroffen sein, wenn die Bodenplatte nicht perfekt abgedichtet ist.
Radon-Messung →Schimmel
Energieeffiziente Bauweise mit Wärmebrücken und unzureichender Lüftung kann zu Schimmelbildung führen. Schimmel ist ein biologischer Schadstoff, der Atemwegserkrankungen und Allergien verursachen kann. Richtiges Lüften ist entscheidend.
Wann ist eine Messung sinnvoll?
- Anhaltender Neugeruch: Wenn der typische „Neubau-Geruch" nach 3+ Monaten nicht abklingt
- Gesundheitliche Beschwerden: Kopfschmerzen, Müdigkeit, gereizte Augen oder Atemwege
- Radonschutzgebiet: Radon-Messung unabhängig vom Baualter empfohlen
- Nach Renovierung: Neue Bodenbeläge, Farben oder Möbel in großem Umfang
- Vor dem Kauf: Auch bei Neubauten kann ein Radon-Check sinnvoll sein
In den meisten Fällen reicht eine einfache VOC-Raumluftmessung oder Radon-Messung — kein umfassender Schadstoff-Check wie bei Altbauten nötig.
Häufige Fragen zu Neubauten
Die klassischen Gebäudeschadstoffe (Asbest, PCB, Blei) sind praktisch ausgeschlossen. Aber VOC aus Baumaterialien können die Raumluft belasten, und Radon ist ein geologisches Thema unabhängig vom Baujahr.
Der typische Geruch stammt von flüchtigen organischen Verbindungen (VOC), die aus Farben, Lacken und Baumaterialien ausgasen. In den meisten Fällen nimmt die Konzentration innerhalb weniger Monate deutlich ab. Bei anhaltenden Beschwerden ist eine Raumluftmessung sinnvoll.
Wenn dein Gebäude in einem der 104 Radonschutzgebiete liegt: ja, unbedingt. Radon kann unabhängig vom Baualter aus dem Boden eindringen. Auch Neubauten können betroffen sein.
Bei anhaltendem Neugeruch (mehr als 3 Monate), bei Kopfschmerzen, Müdigkeit oder Schleimhautreizungen, bei Gebäude im Radonschutzgebiet, oder nach Renovierungen mit viel neuen Materialien.
Klarheit für wenig Geld
Auch Neubauten sind nicht automatisch schadstofffrei. Eine VOC-Messung ab €75 oder eine Radon-Messung ab €75 gibt dir Gewissheit — besonders wenn du in einem Radonschutzgebiet wohnst oder anhaltende Gerüche wahrnimmst.